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独家对话毛大庆用马拉松精神做好万科商业地产-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:34:31 阅读: 来源:燃气阀厂家

独家对话毛大庆:用马拉松精神做好万科商业地产

“我曾经得了很严重的郁抑症,整宿整宿睡不着觉……一到夜里眼睛盯得跟灯泡似的……看待事情非常非常悲观”,说这些话的人很难让人联想到,此人会是万科(专题阅读)集团执行副总裁毛大庆(专题阅读),而“得病”的这段时期,也正是万科向商业地产转型与升级的最艰难的时期。

毛大庆很少做专访,除非,这家媒体是他信赖的。赢商网,中国商业地产第一门户网站,于是才有了这次机会。

毛大庆接受赢商网记者独家专访

毛大庆对赢商网记者说,他曾经咨询过崔永元,看了心理医生,做了各种测试,确实患上了抑郁症。期间去美国跟王石吃了一顿四个小时的午餐,被王石定义为“不正常”。“我就像祥林嫂一样在那一直说一直说,最后王石忍无可忍的说,你这人怎么这么负面呢?”毛大庆介绍说,直到郁亮总裁下决心带领大家恋上跑步。

“跑上”马拉松,喜欢并深深的爱上这项目运动后,他又恢复成那个健康、乐观、积极向上的毛大庆。“开始的时候跑不完全程,没关系,郁亮给我们找教练讲课,现在,我不仅能跑完全程,而且,我可以给你们讲马拉松教程”,毛大庆露出了孩子般的微笑。不仅如此,他把跑马拉松的精髓运用到万科的企业管理与发展中,“找准路径、把握方向、专业对待、持之以恒,就会成功。”。

而此时,恰逢金隅万科广场成功开业,万科商业地产的马拉松刚刚启程。

然而,万科的商业地产也正是从金隅万科广场的摸索中找到了模式。

在中国的房地产行业十几年的高速发展中中,最具代表性的、站在行业最高点的代表人物曾经是王石、任志强、潘石屹,特别是2008年的房地产“拐点论”就是出自王石之口。但自从4月“看空楼市”内部讲话被业内和全社会传了数周之后,1968年出生的毛大庆,这个中国房地产经理人的代表,便开始站在中国房地产最高的舆论尖峰上,他对于行业的忧虑,多么真实的代表了专业人士对市场和自身的思考。这也标志着新生代的职业经理人们,开始取代正在退休路上的老董事长们,带领着这个行业进入了一个新的时代。

而赢商网记者对毛大庆的采访,便是从金隅万科广场开始的。

金隅万科广场一小步 万科商业地产一大步

去年11月27日试营业的金隅万科广场,自入市以来便受到万众瞩目,“它不仅是万科集团商业地产第一个真正意义的购物中心,更决定着万科今后的商业地产模式如何操作”,中经联盟秘书长陈云峰如是认为。

时隔一个月,万科集团董事会主席王石在参观金隅万科广场后,当天便在其微博发表:“一向专注住宅业务的万科开始进入商业领域建筑和服务,临近2013年末,综合社区商业中心陆续深圳、北京、苏州开业,人气沸腾、捷报频传!”足见其满意程度。

事实上,除了表达对金隅万科广场等商业项目的肯定外,王石更是对万科进军商业地产这一转型战略的首次公开认可,同时,也为万科各地分公司在商业地产上的探索更进一步增加了底气。

而对于购物中心这个商业地产最高级的产品来说,开业前两三年是其培育调整期,即使营收、客流、提袋率等数据表现的不尽明朗,也算正常。然而,毛大庆对于开业不到半年的金隅万科广场却非常满意,“它的经营业绩和收入基本上已经很稳定了”,毛大庆对赢商网记者说,目前金隅万科广场从周一至周四、周五至周日的营收数据来看,呈现稳定曲线态势。“而从相近体量、相近时间开业的商场的评效和营业额来看,金隅万科广场的成绩位居上游”。

“7年到8年回本没问题”,万科执行副总裁毛大庆对万科第一个商业项目以及未来万科商业地产发展表现的信心十足,当记者要求打分时,他甚至给刚刚开业不到半年的金隅万科广场打了75-80的高分。

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