珠海2500余台电梯年龄超10岁米保
珠海2500余台电梯年龄超“10岁”
从市质监局了解到，今年1- 11月，珠海特检所对辖区内8200台电梯进行定期检验，发现488台不合格，其中近四成是老龄电梯。
从市质监局了解到，今年1- 11月，珠海特检所对辖区内8200台电梯进行定期检验，发现488台不合格，其中近四成是老龄电梯。
据了解，电梯的一般寿命为15年，超过10年就属于“老龄梯”。珠海目前在用电梯11171台，使用超过10年的有2509台，占电梯总数的22.5%，目前至少200台被查出性能不合格。
据市物业管理行业协会2012年上半年的统计，目前香洲区各居民区使用10年以上的电梯有300多台，15年以上的100多台，有些甚至超过了20年。不少老旧电梯因为处在旧小区，没有物业维修基金支持、没有专人打理，安全运行无保障。
资金成为电梯维修或更换最大难题
无论是国华中心小区还是银海新村电梯问题的解决过程中，最难的不是人，而是钱。珠海市质监局相关负责人表示，“钱”之所以成为最大障碍，是因为目前珠海 市还未出台相关的“维修资金管理办法”，大部分住宅或没有专项维修资金，或管理混乱。维修产生的费用需要业主自筹自付，由此业主与业主、业主与物业之间因 利益协调产生了许多矛盾，钱的问题解决不了反而使邻里关系恶化。
事实上，2008年4月1日施行的《珠海市物业管理条例》在“住宅专项维修资金”的相关规定上有不同，前者是事前筹集，即在入住前就要交专项维修资金；后者则是事后筹集，即到了需要维修的时候再“一事一筹”。
所谓的专项维修资金，珠海市目前尚无住宅专项维修资金的管理中心，即使是新建小区也没有缴纳专项维修资金的规定。
新规将明确物管负首要责任
但这一局面不久后有望明年得到改善，据了解，电梯安全监管新规将于明年春节后实施，要建立电梯厂家终身负责制，并引入商业保险参与电梯维保，“即使是电梯零部件坏了，也能获得理赔。”
据介绍，目前相关法规并未规定谁是电梯管养的首要责任人，虽然物业公司、使用单位(个人)和电梯维保公司都有责任，但一旦产生问题容易相互推诿。
新规明确规定“使用权者”对电梯管养负首要责任。当电梯所有权和使用权相分离时，必须由“所有权者”通过授权或委托的方式指定“使用权者”，并与之签订 格式化的合同，发生问题则按民事案件处理。在住宅小区中，“使用权者”通常就是指物业公司。而作为物业公司，可以通过引进商业保险机制来分担风险，未来也 会明确规定每部电梯都必须购买保险。
此外，新规还明确了电梯厂家终身负责制，将电梯维保工作纳入厂家售后服务的范围。“一旦电梯出事，可以直接追溯到厂家”。
但珠海市质监局相关负责人表示，电梯的寿命更取决于其自身的出厂品质和日常的保养。“若是比较好的品牌，质量很好的电梯，在日常的养护上非常注意的话，即使是用上20年也不会出问题。若是新电梯，品质不够好，日常养护又不够注意，可能用上几年就会出问题。”
该负责人称，按照规定，电梯公司应该每个月对电梯检测两次，一个季度再大检测一次。而每年质监部门还会根据规定对其进行年审，一旦年审不合格，就必须按照要求维修整改之后才能正常运行。
Normal
0
7.8 磅
0
2
false
false
false
EN-US
ZH-CN
X-NONE
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:普通表格;
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.5pt;
mso-bidi-font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-font-kerning:1.0pt;}