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珠海2500余台电梯年龄超10岁米保

发布时间:2019-11-22 16:03:19 阅读: 来源:燃气阀厂家

珠海2500余台电梯年龄超“10岁”

从市质监局了解到,今年1- 11月,珠海特检所对辖区内8200台电梯进行定期检验,发现488台不合格,其中近四成是老龄电梯。

从市质监局了解到,今年1- 11月,珠海特检所对辖区内8200台电梯进行定期检验,发现488台不合格,其中近四成是老龄电梯。

据了解,电梯的一般寿命为15年,超过10年就属于“老龄梯”。珠海目前在用电梯11171台,使用超过10年的有2509台,占电梯总数的22.5%,目前至少200台被查出性能不合格。

据市物业管理行业协会2012年上半年的统计,目前香洲区各居民区使用10年以上的电梯有300多台,15年以上的100多台,有些甚至超过了20年。不少老旧电梯因为处在旧小区,没有物业维修基金支持、没有专人打理,安全运行无保障。

资金成为电梯维修或更换最大难题

无论是国华中心小区还是银海新村电梯问题的解决过程中,最难的不是人,而是钱。珠海市质监局相关负责人表示,“钱”之所以成为最大障碍,是因为目前珠海 市还未出台相关的“维修资金管理办法”,大部分住宅或没有专项维修资金,或管理混乱。维修产生的费用需要业主自筹自付,由此业主与业主、业主与物业之间因 利益协调产生了许多矛盾,钱的问题解决不了反而使邻里关系恶化。

事实上,2008年4月1日施行的《珠海市物业管理条例》在“住宅专项维修资金”的相关规定上有不同,前者是事前筹集,即在入住前就要交专项维修资金;后者则是事后筹集,即到了需要维修的时候再“一事一筹”。

所谓的专项维修资金,珠海市目前尚无住宅专项维修资金的管理中心,即使是新建小区也没有缴纳专项维修资金的规定。

新规将明确物管负首要责任

但这一局面不久后有望明年得到改善,据了解,电梯安全监管新规将于明年春节后实施,要建立电梯厂家终身负责制,并引入商业保险参与电梯维保,“即使是电梯零部件坏了,也能获得理赔。”

据介绍,目前相关法规并未规定谁是电梯管养的首要责任人,虽然物业公司、使用单位(个人)和电梯维保公司都有责任,但一旦产生问题容易相互推诿。

新规明确规定“使用权者”对电梯管养负首要责任。当电梯所有权和使用权相分离时,必须由“所有权者”通过授权或委托的方式指定“使用权者”,并与之签订 格式化的合同,发生问题则按民事案件处理。在住宅小区中,“使用权者”通常就是指物业公司。而作为物业公司,可以通过引进商业保险机制来分担风险,未来也 会明确规定每部电梯都必须购买保险。

此外,新规还明确了电梯厂家终身负责制,将电梯维保工作纳入厂家售后服务的范围。“一旦电梯出事,可以直接追溯到厂家”。

但珠海市质监局相关负责人表示,电梯的寿命更取决于其自身的出厂品质和日常的保养。“若是比较好的品牌,质量很好的电梯,在日常的养护上非常注意的话,即使是用上20年也不会出问题。若是新电梯,品质不够好,日常养护又不够注意,可能用上几年就会出问题。”

该负责人称,按照规定,电梯公司应该每个月对电梯检测两次,一个季度再大检测一次。而每年质监部门还会根据规定对其进行年审,一旦年审不合格,就必须按照要求维修整改之后才能正常运行。

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