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央行重提房贷利率七折发改委辟谣调控松绑万芳

发布时间:2020-02-14 11:21:44 阅读: 来源:燃气阀厂家

央行重提房贷利率七折 发改委辟谣调控松绑,

时隔两年后,中国人民银行(央行)重提 7折 房贷。早报记者昨日拿到的材料显示,央行已于6月7日下发文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

7折房贷利率再提

央行7日下发银发[2012]142号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出, 放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。 在房地产市场回暖的当口,央行的这一表述格外引人关注。

分析人士指出,央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折,但并未明文取消过7折利率。也就是说,理论上7折个人房贷利率一直存在。

一位地方银监局的人士也指出: 我们和央行从未发文废止过早前的7折优惠 底线 ,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过,商业银行会根据自身风险控制而做出调整。

分析人士表示,近两年,在实际操作中个人房贷7折利率销声匿迹,是基于银行自身的考虑。一方面,由于企业信贷需求旺盛,银行议价空间大,在信贷资源有限的情况下,银行更倾向于给综合收益率高的公司贷款。另一方面,7折贷款利率大大缩窄存贷款利差,银行不赚钱,自然无动力去做。

一位银行业内人士算了笔账,就拿去年来说,五年以上的中长期贷款利率为7.05%,如果打7折,贷款年利率为5%左右。 但去年银行资金流动性不足,有的理财产品年化收益率到了6%,比贷款利率还高。银行要真这么做,就亏死了。

可见的是,银行取消个人房贷利率7折优惠要回溯到2010年。2010年4月,房地产调控正式打响。此后,新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月,央行和银监会曾联合发文强调 差别化的住房信贷政策 ,即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此后,各家银行几乎在同一时间取消了7折利率优惠,统一给首套房贷利率最低8.5折。

值得注意的是,无论是新国十条还是国八条,只规定了首套房的首付成数,而并未对首套房贷利率作出限制,也从未要求首套房利率最低8.5折。

(编辑:dcfjw)

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